Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 4909 m²
Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velmi nadstandardní RD s provozovnou v kat. území Lhotka u Frýdku Místku (obec Lhotka). Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě s rozptýlenou zástavbou. Příjezd po obecní komunikaci. Pozemek celkem cca 5219 m2, toho zastavěná plocha 310 m2 a pozemek kolem domu 4909 m2. Po dohodě je možno i zvýšit výměru pozemku kolem domu s odpovídající úpravou prodejní ceny. Všechny pozemky, které k domu náleží, umožňují v souladu s územním plánem stavbu dalších staveb na těchto pozemcích. Díky své poloze je dům velmi vhodný nejen k trvalému bydlení, ale také k rekreačním účelům. Vzhledem k rozsahu nemovitostí a jejich dispozičnímu řešení je možné užívat nemovitosti pro vlastní bydlení v kombinaci s pronájmem zcela oddělených částí domu či pro bydlení a podnikání.
Popis budovy:
Budova má 2 zcela samostatné (ale navzájem propojitelné) části se 2 samostatnými vstupy. Kolaudace budovy byla v r. 2012.
1. Obytná část (6+1)
Suterén (částečně podsklepeno): 1 sklepní místnost přístupná ze schodiště z obytné části.
v přízemí: předsíň, obývací pokoj s centrálním krbem (výstup z pokoje na terasu) propojeno s kuchyní s kuchyňskou linkou vč. zabudovaných spotřebičů (s výstupem z kuchyně rovněž na terasu), pokoj, WC, chodba, technická místnost a schodiště z obytné části do podkroví a do sklepa. Dvojgaráž se skladem přístupná z parkoviště před domem a z terasy.
v podkroví: oddělený pokoj s koupelnou vč. WC a vestavěnou šatnou, oddělený pokoj s koupelnou vč. WC, 2 pokoje se společnou koupelnou vč. WC.
2. Komerční část (3+kk)
suterén: 1 velká sklepní místnost – vinný sklep, přístupná ze schodiště z komerční části.
v přízemí: předsíň, 2 samostatné místnosti (jedna vybavena kuchyňskou linkou), 2x WC a schodiště z komerční části do podkroví a do sklepa
v podkroví: velký podkrovní pokoj se vstupem do podkrovního prostoru skladu.
Zastavěná plocha budovy je 310 m2 (bez plochy teras, okapových chodníků apod.). Před budovou se nachází parkoviště pro 8 os. automobilů (provedení zámková dlažba). V budově je celkem 411 m2 užitných ploch.
Topení podlahové, napojené na tepelné čerpadlo (zn. Nibe) s kolektory na vlastním pozemku, zajišťující i ohřev TUV. Ohřev TUV zajišťují také sluneční kolektory na střeše domu. Pomocným zdrojem vytápění jsou krbová kamna v obývacím pokoji. Splaškové vody jsou svedeny do ČOV na vlastním pozemku. Zdrojem vody je vodovodní přípojka napojená na obecní vodovod a dále vrtaná studna na vlastním pozemku.
Možnost převzít částečně i s vnitřním vybavením a zařízením.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (54516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 4909 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-petr-zetek-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3825 m
MHD
484 m
školka
709 m
lékař
3011 m
pošta
3072 m
restaurace
447 m
škola
2887 m
obchod
8579 m
vlak
3742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
54 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.50 mil. Kč
9.41 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
15.15 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 872 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2009 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Lhotka, střed)
- Nádraží
- 4156 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Liberec
- 303 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 324 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |