Prodej chalupy 143 m², pozemek 417 m²
Staré Hamry, Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V klidném místě v Beskydech a to konkrétně ve Starých Hamrech nabízíme k prodeji chatu o ploše 143 m².
Tato nemovitost stojí na pozemku o rozloze 417m² a je ideální jak pro víkendové pobyty, tak celoroční bydlení.
Chata disponuje šesti pokoji a 11 lůžky + další 2 místa na spaní v obývacím pokoji, dohromady spaní pro 13 osob.
V 1.p. najdeme dva pokoje, koupelnu a technickou místnost a v 2.p. najdeme další 3 pokoje + obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a dvě toalety, místnost na hraní např. stolního fotbalu a terasu, kde najdete sezení s grilem. Součástí je i půda, která se dá ještě využít na pár postelí, teď však využívaná není.
U chaty najdeme bazén, vířivku, infrasaunu až pro 9 lidí s výhledem na Smrk a také velkou pergolu, která je nově postavena. Najdeme zde využití jak v létě, tak i v zimě.
Chata je vytápěná buď kotlem na elektřinu nebo nově krbem na pelety s rozvodem do radiátorů. Voda je přivedena z vrtu, který je do hloubky 27 metrů a vody je opravdu dostatek. Plyn zde není. Odpady jsou svedeny do septiku o velikosti 8m3.
Zhruba rok zpět byla zde udělaná další částečná rekonstrukce a to nové koupelny a kuchyně včetně nové kuchyňské linky.
U chaty je možno parkovat, je zde až 7 parkovacích míst. Příjezdová cesta je od Lesy ČR a obecní, kde je vše smluvně ošetřeno. Chata se prodává s veškerým vybavením.
Bonusem je blízko nacházející se lyžařské středisko Gruň a také Bílá. Takže využití je rozsáhlé. V zimě nedaleké lyžování a v v létě cyklistika nebo také treky po horách.
Zhruba 1,5 km se nachází škola, restaurace a obchod, jezdí zde MHD.
Pro další informace mne prosím kontaktujte, ráda Vám zodpovím další otázky a ráda Vás touto nemovitosti provedu.
Pomohu i s případným financováním
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (76853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-svami-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
MHD
72 m
lékař
1015 m
pošta
1015 m
restaurace
978 m
škola
973 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 148 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 971 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.71 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Staré Hamry, u kostela)
- Nádraží
- 8168 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |