Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1783 m²

Smilovice, Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 ve Smilovicích stojí na kamenných základech a čeká na kompletní rekonstrukci. Žádné přetváření reality: Práci a energii potřebuje. Za tu dostanete zastavěnou plochu 194 m² a nadstandardní pozemek o výměře 1 783 m² s velkou zahradou a vzrostlou zelení.

Můžete zachovat charakter původního domu, nebo jej proměnit v moderní rodinné bydlení či chalupu v podhůří Beskyd. Prostor nabízí širokospektrální možnosti rekonstrukce a bydlení.

Obec Smilovice leží na úpatí Beskyd. Nabízí klid venkova, ale zároveň dobrou dostupnost do Frýdku-Místku, Třince či Ostravy.
Turistické trasy a cyklostezky začínají prakticky za domem.

Fotografie ukážou současný stav. video pobaví, ale jde zde především o možnosti nemovitosti a pozemku nejlépe posoudíte přímo na místě.

Rád vám dům osobně ukážu – stačí se ozvat a domluvíme se.
V případě zájmu vám pomůžeme prověřit možnosti využití aktuálních dotačních titulů a navrhnout jejich zapojení do plánované rekonstrukce.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (27987 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 1783 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1783 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 6348 m MHD 55 m školka 124 m lékař 3122 m pošta 39 m restaurace 231 m škola 160 m obchod 6503 m vlak 2018 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

27 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.22 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 800 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 883 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1988 m (Ropice, u Kišů)
Nádraží: 2018 m (Střítež u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno