prodej stavebního pozemku 2 091 m²

Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2091m² Rožmitál pod Třemšínem Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 2091m², který leží na okraji města Rožmitál pod Třemšínem v okrese Příbram. V katastru je pozemek uvedený jako trvalý travní porost. V územním plánu je zde plánovaná výstavba pro bydlení. Majitel si bude muset nechat vypracovat územní studii. Pozemek je rovinatý, udržovaný. Sloup vedení vn stojí na okraji pozemku, takže nebude překážet stavbě. Pozemek je možné rozdělit na dvě stavební parcely, nebo vybudovat větší rodinné bydlení se sportovištěm, bazénem, altánem... podle vlastní fantazie. Pozemek by využil i developer pro stavbu malého satelitu s řadovými domky. V domě, který sousedí s pozemkem, je zavedená voda a odpad, takže lze bez problémů připojit i daný pozemek. Elektřina je přivedena přímo na pozemek, kde je umístěný elektrický rozváděč. Místo je zcela klidné, tiché. Atmosféru klidné polosamoty přibližuje panoramatické video. V sousedství stojí pouze jeden rodinný dům a jeden stavební pozemek. Kromě těchto dvou stavebních pozemků zde není plánovaná další výstavba. Město Rožmitál pod Třemšínem leží v okrese Příbram, v podhůří Brd pod vrchem Třemšín. Tvoří ho celkem devět částí a třetinu území města tvoří lesy. Historický Starý Rožmitál se pyšní zámkem a kostelem Povýšení sv. Kříže. V Rožmitále působil jako učitel hudební skladatel Jakub Jan Ryba. Další dominantou je Podzámecký rybník. Kromě veškeré občanské vybavenosti je v Rožmitále mnoho příležitostí ke kulturnímu a sportovnímu vyžití. Pořádají se kulturní festivaly, je zde Podbrdské muzeum. Tradiční sporty jsou hokej, tenis, fotbal, působí zde řada spolků (rybáři, kynologové, sokol, divadelní spolek a další). Jako zajímavost můžeme uvést, že nedaleko, prakticky na dohled, se nachází další dva pozemky na prodej. Jejich možné využití je jako lesní hospodářství, sad, pastvina, rybníkářství. O těchto pozemcích se můžete informovat u makléřky nabídky. Pozemek je vhodný pro toho, kdo hledá rodinné bydlení, místo k rekreaci nebo podnikání. Všechny tyto potřeby lze spojit unikátním způsobem díky možnosti zakoupení dalších dvou pozemků. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 2091 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-175-NP01564

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	66912.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.87 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 527 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Rožmitál pod Třemšínem, u Hořejších)
Nádraží: 1247 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno