prodej zahrady 464 m²
Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K pozemku není zajištěn příjezd automobilem, přístup je v současnosti možný pouze pěšky přes okolní pozemky.
- hluk doprava — Pozemek se nachází v blízkosti dálnice D7.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, Brandýsek u Kladna. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 464 m² v katastrálním území Brandýsek, vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek se nachází v blízkosti dálnice D7. K pozemku není zajištěn příjezd automobilem, přístup je v současnosti možný pouze pěšky přes okolní pozemky. Přístup k pozemku vede svažitým terénem, proto doporučujeme zájemcům, aby si jeho dostupnost osobně prohlédli a posoudili při prohlídce. Pozemek je bez inženýrských sítí. Vzhledem ke svému charakteru, umístění a způsobu přístupu je třeba počítat s omezenými možnostmi jeho využití. Velkou výhodou je naopak velmi příznivá pořizovací cena. Pozemek o výměře 464 m² je nabízen za 120 000 Kč, přičemž cena již zahrnuje provizi realitní kanceláře. Pozemek může být zajímavý především pro zájemce, kteří hledají pozemek v Brandýsku za nízkou pořizovací cenu a mají pro něj konkrétní vlastní využití, případně pro někoho, kdo lokalitu dobře zná a jeho specifické podmínky mu vyhovují. Základní informace • výměra: 464 m² • druh pozemku: zahrada • katastrální území: Brandýsek • přístup: pouze pěší přes okolní pozemky • příjezd automobilem: není • terén přístupové cesty: svažitý • inženýrské sítě: nejsou k dispozici • lokalita: v blízkosti dálnice D7 • cena: 120 000 Kč včetně provize realitní kanceláře Doporučujeme osobní prohlídku pozemku před koupí, aby si zájemce mohl ověřit přístup a terén.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč (172 Kč/m²)
- Pozemek
- 464 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BHJV spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N00912
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 80 000 Kč | -33.3 % |
| 14.09.2026 | 120 000 Kč | -29.4 % |
| 25.08.2026 | 170 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 170.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 000 Kč
172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
701 100 Kč
422 944 – 1.26 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 659 034 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.00 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
322 480 · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 644 195 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11063 nabídek stejného druhu → 322 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:09
Jedná se o zahradu bez inženýrských sítí a bez příjezdu autem v blízkosti dálnice. Pozor na komplikovaný přístup přes cizí pozemky ve svahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- v ceně
- nutne investice
- vyřešení přístupové cesty a přivedení inženýrských sítí
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 120 000 → 80 000 |
| 14.09.2026 | zlevněno 170 000 → 120 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 170.00 mil. → 170 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |