prodej zahrady 464 m²
Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K pozemku není zajištěn příjezd automobilem, přístup je v současnosti možný pouze pěšky přes okolní pozemky.
- hluk doprava — Pozemek se nachází v blízkosti dálnice D7.
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, Brandýsek u Kladna. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 464 m² v katastrálním území Brandýsek, vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek se nachází v blízkosti dálnice D7. K pozemku není zajištěn příjezd automobilem, přístup je v současnosti možný pouze pěšky přes okolní pozemky. Přístup k pozemku vede svažitým terénem, proto doporučujeme zájemcům, aby si jeho dostupnost osobně prohlédli a posoudili při prohlídce. Pozemek je bez inženýrských sítí. Vzhledem ke svému charakteru, umístění a způsobu přístupu je třeba počítat s omezenými možnostmi jeho využití. Velkou výhodou je naopak velmi příznivá pořizovací cena. Pozemek o výměře 464 m² je nabízen za 170 000 Kč, tedy přibližně 366 Kč/m², přičemž cena již zahrnuje provizi realitní kanceláře. Pozemek může být zajímavý především pro zájemce, kteří hledají pozemek v Brandýsku za nízkou pořizovací cenu a mají pro něj konkrétní vlastní využití, případně pro někoho, kdo lokalitu dobře zná a jeho specifické podmínky mu vyhovují. Základní informace • výměra: 464 m² • druh pozemku: zahrada • katastrální území: Brandýsek • přístup: pouze pěší přes okolní pozemky • příjezd automobilem: není • terén přístupové cesty: svažitý • inženýrské sítě: nejsou k dispozici • lokalita: v blízkosti dálnice D7 • cena: 170 000 Kč včetně provize realitní kanceláře Doporučujeme osobní prohlídku pozemku před koupí, aby si zájemce mohl ověřit přístup a terén.
Parametry
- Cena
- 170 000 Kč (366 Kč/m²)
- Pozemek
- 464 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BHJV spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N00912
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 170 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 170.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
879 801 Kč
rozpětí 462 001 – 1.62 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 827 013 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.16 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
290 909 · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 649 204 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 290 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:09
Jedná se o zahradu bez inženýrských sítí a bez příjezdu autem v blízkosti dálnice. Pozor na komplikovaný přístup přes cizí pozemky ve svahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- v ceně
- nutne investice
- vyřešení přístupové cesty a přivedení inženýrských sítí
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 170.00 mil. → 170 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |