prodej stavebního pozemku 372 m²

Záboří nad Labem · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 208 a zahrada 164, klidná část, Záboří nad Labem Prodej, stavební pozemek a zahrada, klidná část, Záboří nad Labem, přístup z komunikace. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří chtějí odstranit původní stavbu a vytvořit zde nový rodinný dům se zahradou. Velkou výhodou je již vytvořené soukromé zázemí se vzrostlou zelení. Vizualizace ukazuje, jak zajímavě lze potenciál tohoto místa využít. Možno po domluvě plochu rozšířit. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (6183 Kč/m²)
Pozemek: 372 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: RealBand CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-0908202602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.01 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	30000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 2.19 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 891 372 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 183 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 609 134 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 18019 nabídek stejného druhu → 891 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Záboří nad Labem, Na Písku)
Nádraží: 615 m (Záboří nad Labem)
Pardubice hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	zlevněno 30000.01 mil. → 25000.01 mil.
24.08.2026	přidáno