prodej stavebního pozemku 1 593 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1593 m² v Černošicích na prodej Vyberte si ze čtyř stavebních parcel v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy. Jsou plně zasíťované s novou asfaltovou komunikací. Nacházejí se v klidné horní části města Černošice, mimo hlavní silnici, v prostředí, které spojuje soukromí, zeleň a výbornou dostupnost. Tento rovný pozemek má výměru 1593 m² a je určený pro výstavbu i dvoupodlažního rodinného domu. Díky své velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také prostornou zahradu, terasu, bazén a pohodlné parkování. Územní plán zároveň umožňuje i výstavbu domu se dvěma bytovými jednotkami. Černošice patří dlouhodobě mezi nejprestižnější rezidenční adresy a dodnes si zachovaly svůj jedinečný vilový charakter. Město leží na okraji CHKO Český kras a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a přírody. Jsou vyhledávané díky široké nabídce služeb, sportovnímu vyžití, blízkosti Prahy a kvalitnímu životnímu prostředí Vlakem můžete být na pražském Smíchově přibližně za 25 minut. V okolí najdete cyklostezky podél Berounky směrem ke Karlštejnu, turistické trasy, golfové hřiště, sportovní areály, workoutová hřiště i množství dalších možností pro aktivní trávení volného času. Samozřejmostí jsou mateřské i základní školy, zdravotnické služby, lékárny, supermarkety, restaurace, kavárny i pestrý kulturní a společenský život. Černošice jsou místem, kde se pohodlně žije jednotlivcům, párům i rodinám s dětmi. Ozvěte se a rád Vám sdělím veškeré informace. Ondřej Kučera osobní realitní makléř 

Parametry

Cena: 17.52 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Pozemek: 1593 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.52 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1752300.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.18 mil. Kč

rozpětí 16.11 mil. – 18.57 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 17.52 mil. · váha 92 %

Model z dat 17.28 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 000 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.28 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 29.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.52 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží: 1614 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno