Nemovitosti

Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 0 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 7 řadových domů s dispozicí 3+kk s garáží a technickou místností. Jednotlivé domy se nabízejí samostatně a uvedená prodejní cena je za jeden dům. Celková plocha domu150 m2 se rozprostírá na třech podlažích. Na prvním polozapuštěném podlaží se nachází garáž a technická místnost, po schodišti se odsud dá dostat přímo do domu. Na druhém podlaží, které je přes pár schodů přístupné i z ulice, najdete předsíň, kuchyň, obývací pokoj s lodžií a toaletu. Na třetím podlaží se pak nachází dva prostorné pokoje a koupelna. Topení domu je řešeno jako dálkové. V každém domě se nachází malá výměníková stanice, která složí jak pro topení, tak i pro ohřev teplé vody. Pro její provoz je potřeba uzavřít smlouvu s Energetikou Třinec. Jedná se o bydlení přímo v centru města s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (71918 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
klientske-centrum-cpi-byty

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 115 m školka 159 m lékař 491 m pošta 229 m restaurace 113 m škola 475 m obchod 170 m vlak 338 m

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 960 567 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 119 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.25 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Kosmos)
Nádraží
304 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno