prodej pozemku 11 204 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 11.204 m², Ořech u Prahy, Praha - západ Prodej pozemku o výměře 11.204 m², který se nachází v Ořechu, okr. Praha - západ. Veškeré inženýrské sítě přivedeny na hranici pozemku - Elektřina, městská voda a kanalizace. Pozemek navazuje na stávající zástavbu rodinných domů. Výborná dopravní dostupnost, 7 min, BUS zast. K Ovčínu, 20 min. metro B, zast. Luka nebo 33 min. metro B, zast. Anděl. Pozemek se nachází na hezkém a klidném místě, roh ul. Na Beránku IV a ul. Hájovka. Dle katastrálního úřadu je pozemek je vedený jako orná půda. 

Parametry

Cena: 12.32 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 11204 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.32 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	123244.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 18.77 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 7.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 677 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.32 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 517 m (Ořech, u školy)
Nádraží: 1828 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno