Prodej chaty 948 m², pozemek 1164 m²

Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příjďte se podívat a nabídněte cenu!!! Nabízím Tímto k prodeji rekreační středisko ve velmi pěkném horském prostředí. Chata je ideální investicí, lze v ní vytvořit několik rekreačních apartmánů , aniž by bylo nutné měnit územní plán. Nemovitost je je dvou podlažní ,kde je kompletně vybavena pro provozování ubytování o kapacitě 10 pokojů a jednoho apartmánu včetně sociálního vybavení  a kuchyně. Součástí nemovitosti je větší sál, bar a kuchyně. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a obecní žumpu. V kotelně je kotel na dřevo a tuhá paliva. Rekreační středisko je v původním stavu a je nutná částečná rekonstrukce. Na pozemku je rovněž malá dřevěná chata, která však není součásti prodeje. Lokalita je velmi atraktivní jak v letním prostředí ,tak i pro zimu s možností nedalekého lyžařského areálu anebo hranice s Polskem..

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (6224 Kč/m²)
Užitná plocha: 948 m²
Pozemek: 1164 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: martin-zelina-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 4167 m MHD 22 m školka 60 m lékař 4142 m pošta 46 m restaurace 14 m škola 60 m vlak 3107 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.90 mil. Kč	+7.3 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.00 mil. Kč

rozpětí 13.28 mil. – 19.12 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 5.23 mil. · váha 23 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 21.92 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 40.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 512 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 31.94 mil. Kč (3413 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 20.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 264 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 40.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
Nádraží: 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 5.50 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno