Prodej chaty 948 m², pozemek 1164 m²
Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Na pozemku je rovněž malá dřevěná chata, která však není součásti prodeje.
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjďte se podívat a nabídněte cenu!!! Nabízím Tímto k prodeji rekreační středisko ve velmi pěkném horském prostředí. Chata je ideální investicí, lze v ní vytvořit několik rekreačních apartmánů , aniž by bylo nutné měnit územní plán. Nemovitost je je dvou podlažní ,kde je kompletně vybavena pro provozování ubytování o kapacitě 10 pokojů a jednoho apartmánu včetně sociálního vybavení a kuchyně. Součástí nemovitosti je větší sál, bar a kuchyně. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a obecní žumpu. V kotelně je kotel na dřevo a tuhá paliva. Nemovitost nemá vypracovaný energetický štítek. Rekreační středisko je v původním stavu a je nutná částečná rekonstrukce. Na pozemku je rovněž malá dřevěná chata, která však není součásti prodeje. Lokalita je velmi atraktivní jak v letním prostředí ,tak i pro zimu s možností nedalekého lyžařského areálu anebo hranice s Polskem..
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (5802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 948 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-zelina-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 316
Vzdálenosti
bankomat
4167 m
MHD
22 m
školka
60 m
lékař
4142 m
pošta
46 m
restaurace
14 m
škola
60 m
vlak
3107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 27.08.2026 | 5.90 mil. Kč | +7.3 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
5 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.16 mil. Kč
13.04 mil. – 22.00 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
6.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
21.94 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
39.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 357 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 427% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 31.94 mil. Kč (3413 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 20.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 264 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 39.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 00:53
Prodej rekreačního střediska v původním stavu v atraktivní horské obci Dolní Lomná. Pozor na to, že malá dřevěná chata na pozemku není součástí prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- obecní žumpa
- topeni
- kotel na dřevo a tuhá paliva
- nutne investice
- částečná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
- Nádraží
- 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 5.50 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |