prodej pole 1 987 m²

Jíkev · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1987 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 8238 m² v katastrálním území Jíkev, okres Nymburk. Pozemek je zapsán na LV 46 - podíl 1/18 Parcela č. 642/2 (orná půda) o výměře 372 m² Pozemek je zapsán na LV 278 - podíl 1/4 Parcela č. 928/10 (orná půda) o výměře 7866 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 99 350 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 1987 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2907

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 350 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 350 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 141 Kč

84 061 – 207 674 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 147 352 · váha 35 %

Model z dat 135 552 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 151 509 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 147 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 552 Kč (rozpětí 86 361 Kč – 228 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 151 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 350 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v katastrálním území Jíkev. Jde o investici do podílů, nikoliv o vlastnictví celých parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/18 a 1/4

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Jíkev, u školy)
Nádraží: 2861 m (Jíkev)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.94 mil. → 99 350
24.08.2026	přidáno