Nemovitosti

Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 1303 m²

Palkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které kombinuje moderní životní styl, klid rodinného bydlení a nádherné okolí podhůří Beskyd? V Palkovicích nabízíme k prodeji hrubou stavbu elegantního rodinného domu s dispozicí 4+kk, která představuje skvělou příležitost pro všechny, kdo chtějí kvalitní základ a možnost dokončit si dům přesně podle sebe. Pozemek 1 303 m² • Obytná plocha 144 m² • Možnost dokončení na klíč • Projektová dokumentace. Tento dům stojí na rozsáhlém pozemku o výměře 1 303 m² v malebných Palkovicích, kde se snoubí komfortní život v dosahu města s krásami okolní přírody. Hrubá stavba nabízí perfektní základ pro dokončení a zároveň otevírá prostor ke kreativitě – dům tak můžete dokončit přesně tak, jak si přejete. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a povolení, takže můžete plynule navázat na realizaci interiéru, fasády, terasy či zahrady. Moderní, funkční a elegantní dům navržený s důrazem na kvalitu a energetickou úspornost. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a všechna potřebná povolení, takže můžete rovnou pokračovat ve stavbě. Velkou výhodou je i hotové napojení na veškeré inženýrské sítě – veřejnou kanalizaci, vodovod i elektřinu. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci, která je udržovaná celoročně. Přízemí – 102 m², tvoří hlavní obytnou část domu s přímým napojením na terasu a zahradu. Najdete zde zádveří, technickou místnost, chodbu, ložnici se vstupem ven, koupelnu, šatnu/komoru a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní – díky otevřenému konceptu vzniká příjemná atmosféra. 1. patro – 42 m, soukromá část domu vhodná pro děti, hosty nebo pracovnu. Jsou zde dva samostatné pokoje, koupelna, WC a místnost využitelná jako šatna nebo pracovna. K domu náleží rozsáhlý pozemek, který poskytuje mnoho možností, ať už jde o vybudování zahrady, umístění bazénu, vybudování terasy, zahradní domek, venkovní posezení, dětské hřiště. U domu je rovněž prostor pro parkování dvou vozidel. Palkovice patří k nejvyhledávanějším místům v okolí Frýdku-Místku. Obec i blízká města, jako je Frýdek-Místek či Ostrava, mají výbornou dostupnost autem i veřejnou dopravou. Díky kompletní občanské vybavenosti a poloze na úpatí Beskyd jsou Palkovice ideální volbou pro ty, kteří hledají aktivní život v kombinaci s klidem a přírodou. V případě zájmu o nezávaznou prohlídku, neváhejte kontaktovat naši BO! kancelář, rádi si s Vámi domluvíme prohlídku této nemovitosti. S dokončením domu vám rádi pomůžeme – od zajištění stavebních prací až po možnost dostavby na klíč. Umíme pro vás také připravit výhodné a bezpečné financování celé nemovitosti. Stačí nám napsat nebo zavolat a najdeme termín, který vám bude vyhovovat. BO! Spolu tvoříme příběhy..

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (38194 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
1303 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1159 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 272 m školka 47 m lékař 192 m pošta 211 m restaurace 513 m škola 47 m obchod 4238 m vlak 3904 m

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 47 %
Model z dat 10.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 690 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 403 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Palkovice, Myslík, rozhraní)
Nádraží
5508 m (Pržno)
Pardubice hl. n.
173 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
221 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno