Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 241 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží a zahradou, který se nachází ve Frýdku- Místku, časti Místek. Podsklepený patrový dům se sedlovou střechou je dispozičně řešen jako 5+1. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorná předsíň kuchyň, obývací pokoj, 4 pokoje, spíž, koupelna a WC. V podkroví domu je půdní prostor. Slunný pozemek o rozloze 731m² je celý oplocený s možnosti parkovacího stání. Díky svému umístění je z domu výborná dojezdová vzdálenost do okolních měst (Frýdek- Místek, Frýdlant nad Ostravicí, Ostrava). Doporučuji prohlídku s našim makléřem a financování Vám zařídí naši specialisté v rámci služeb zdarma.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
241 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-chlebek

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 361 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 68 m školka 343 m lékař 471 m pošta 896 m restaurace 284 m škola 396 m obchod 997 m vlak 1533 m

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 6.62 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 129 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.22 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Frýdek-Místek, Místek, Anenská)
Nádraží
1224 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno