Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1032 m²

Nýdek, Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům, který nabízí klid, prostor a příležitost - situovaný v klidné části obce, přitom kousek od centra. V malebné podhorské obci Nýdek, obklopené zelení a horami, nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, garáži a příjemnou zahradou. Místo kde si ráno vychutnáte kávu s výhledem do zeleně a večer klid, který město nabídnout neumí. Dům je celepodsklepený a disponuje prostornou půdou, která nabízí možnost vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření stávajícího bydlení. Je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investici k pronájmu dvou bytů. Každá jednotka poskytuje dostatek soukromí a flexibility využití. Nemovitost má vlastní studnu, odpad je řešen žumpou a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, což umožňuje mít náklady pod kontrolu. Součásti domu je garáž a udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí. Atraktivní podhorské prostředí, klidná lokalita a zajímavý rozvojový potenciál činí z této nemovitosti velmi zajímavou nabídku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (24958 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
1032 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
onyxs-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 3809 m MHD 203 m školka 3465 m lékař 815 m pošta 815 m restaurace 1552 m škola 978 m vlak 4000 m

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 21 %
Model z dat 7.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.11 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 771 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 132 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Nýdek, Hluchová)
Nádraží
3999 m (Bystřice (Bystrzyca))
Pardubice hl. n.
184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
232 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno