prodej lesa 27 734 m²

Nebužely · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 27734 m² Nebužely Prodej převážně lesních pozemků k.ú. Nebužely o celkové výměře 27.933 m². Na pozemcích proběhla v letošním roce těžba, vše téměř bez jakýchkoli těžebních zbytků. Nachází se zde stále cca 400 m3 dřevní hmoty. Zastoupení dřevin je převážně DB a BO. Pozemky netvoří jeden funkční celek. Předmětem prodeji jsou parcely č. 488, 500, 519, 746, 748, 722, 1444/1, 2355. Pozemky jsou výhodným způsobem investice. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 419 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 27734 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (79 dní)
Prodávající: DEO Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-D026419

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	419 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	41.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.44 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1368 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Nabízí se lesní pozemky v k.ú. Nebužely o celkové výměře přes 27 tisíc m², na kterých proběhla těžba a nachází se zde ještě cca 400 m3 dřevní hmoty. Pozemky netvoří jeden funkční celek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Nebužely)
Nádraží: 461 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 41.90 mil. → 419 000
24.08.2026	přidáno