Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 1955 m²
Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 5+1 v malebné obci Raškovice, která se nachází v blízkosti Lysé hory. Tento velmi prostorný dům byl zkolaudován v roce 2022 a nabízí možnost dvou bytových jednotek, což jej činí ideálním pro rodiny nebo investiční příležitosti. Zastavěná plocha činí 320 m², z toho je užitná plocha 194 m², dále pak pozemek o celkové ploše 1 955 m².
Dům se pyšní dvěma koupelnami, obě vybavené vanou, sprchou a WC, dále se zde nachází samostatné WC a prádelna s kotlem. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem typu země-voda a v obývacím pokoji jsou instalována kachlová kamna, což zajišťuje příjemnou atmosféru během chladných měsíců. Dům je vybaven podlahovým vytápěním, což přispívá k energetické efektivitě a pohodlí. Součástí domu je vlastní čistírna odpadních vod a retenční nádrž. Nemovitost je navržena jako bezbariérová, vhodná i pro osoby se sníženou pohyblivostí.
K domu náleží také krásná velká zastřešená terasa o ploše 83 m² , ideální pro relaxaci nebo rodinné oslavy, a vyhřívaný krytý bazén, který ocení nejen děti, ale i dospělí. Na pozemku se nachází zahradní domek o velikosti 24 m², který je celkově podsklepený, a také zahrada s výběhem pro psy a kotcem.
Pro parkování je k dispozici zastřešené stání pro tři osobní automobily o ploše 52 m², dále je pak možné parkování u vchodu pro další dvě vozidla. Všechny obytné místnosti jsou opatřeny venkovními roletami v oknech, které zajišťují soukromí a regulaci světla.
Obec Raškovice nabízí výbornou občanskou vybavenost, včetně obchodů, lékařů, lékárny, knihovny, školy a školky. Dostupnost MHD je zajištěna, s blízkostí města Frýdek-Místek. Toto živé a příjemné prostředí spolu se zdravým vzduchem a krásnou přírodou pod Lysou horou činí tuto nemovitost skvělou volbou pro pohodlné bydlení.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (77062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1955 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 1955
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
3670 m
MHD
131 m
školka
1158 m
lékař
2145 m
pošta
849 m
restaurace
808 m
škola
2399 m
vlak
4674 m
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 13.76 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
15.55 mil. · váha 40 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.60 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 167 Kč/m² → 15.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1055 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Raškovice,,u Stříže)
- Nádraží
- 4678 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |