Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 2944 m²
Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji skvělou nemovitost situovanou v malebné obci Raškovice, v těsné blízkosti města Frýdek-Místek. Tento krásný cihlový dům o velikosti 4+kk byl zkolaudován v roce 2017 a nabízí zastavěnou plochu 208 m² s užitnou plochou 132m², zastřešenou terasou 27 m² a užitnou plochou garáže 30 m². K dispozici je i kryté stání 22 m² v podjezdu mezi domem a garáží.
Nemovitost je umístěna na celkovém pozemku o výměře 2944 m², který je možné rozdělit na dva samostatné pozemky . První pozemek o velikosti 1859 m² je určen pro dům se zahradou. Druhý pozemek o výměře 1 085 m² zahrnuje dřevěnou chatku s betonovými základy o rozloze 30 m² a kotec o velikosti 8 m². Je možné jej využít jako samostatný stavební pozemek.
Dům je částečně vybaven. Vnitřní dispozice zahrnuje obývací pokoj s krbem, který navozuje příjemnou atmosféru. Vnitřní součástí je také infra sauna. Nemovitost disponuje dvěma koupelnami - jednou se sprchou a druhou s vanou a WC, navíc je ještě jedno samostatné WC.
Vytápění je zajištěno pomocí elektrického kotle a podlahového vytápění, zatímco zdroj teplé vody zajišťuje bojler. Ohledně odpadního hospodářství je nemovitost napojena na odpadovou jímku.
Obec Raškovice nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, lékáren a lékařských služeb. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení blízko přírody a zároveň v dostupnosti městského života.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (90530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2944 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2944
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
3612 m
MHD
71 m
školka
1102 m
lékař
2186 m
pošta
820 m
restaurace
775 m
škola
2441 m
vlak
4622 m
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 231 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 18.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Raškovice,,u Stříže)
- Nádraží
- 4625 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |