Prodej chaty 75 m², pozemek 319 m²

Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete relaxovat v přírodě? Nabízíme Vám k prodeji pěknou, udržovanou zděnou chatu se zahradou v osobním vlastnictví o celkové výměře 319 m2 v klidném, žádaném prostředí Komorní - Lhotka. Chata je  obklopená lesy, zaručuje klid a dostatek soukromí. Rekreační chata o rozloze 75 m2, ideální na víkendy, relax a posezení s přáteli. 
- parkování je možné nedaleko chaty.
Popis zděné chaty:
- v přízemí je prostorný obývací pokoj, kuchyňka s kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, veranda - nabízí dostatek světla k posezení u ranní kávy, koupelna se  sprchovým koutem a WC je také ve spodním patře. 
- v patře je také dostatek místa, kde můžete pohodlně přespat a to ve dvou samostatných pokojích, jeden z nich má  balkon, odkud máte krásný výhled na okolní přírodu.
- ohřev vody zajištěn bojlerem
- elektřina zavedena
- pitná voda k dispozici 
- chata je podsklepená
- ve sklepě kotel na tuhá paliva
- po domluvě je možné nechat vybavení nebo vyklidit

Pro více informací nás kontaktujte a domluvte si nezávaznou prohlídku. V případě zájmu o financování koupě, Vám pomůžou naše úvěrové a hypoteční specialistky. 

Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 16:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (53200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 319 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-realini

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 40 sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 7148 m MHD 366 m školka 673 m lékař 2199 m pošta 652 m restaurace 112 m škola 376 m vlak 1918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

53 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.23 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 411 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží: 2424 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno