Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1041 m²
Hrádek, Hrádek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Součástí domu je přístavba realizovaná v minulosti, která dosud nebyla zkolaudována; kupující bere na vědomí nutnost jejího dodatečného schválení stavebním úřadem.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům se stavebním pozemkem v centru obce Hrádek.
Dům pochází přibližně z roku 1920 a je v původním stavu, určený ke kompletní a rozsáhlé rekonstrukci, případně k odstranění a výstavbě nového rodinného domu. Stav objektu odpovídá jeho stáří, avšak nabízí pevný základ pro realizaci vlastních představ o bydlení.
Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, plyn je veden na hranici pozemku (bez vybudované přípojky). V domě je instalován novější kotel na tuhá paliva (drobné uhlí).
Největší předností této nabídky je rozsáhlý stavební pozemek o celkové výměře 1 040 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 620 m². Díky své velikosti, rovinatosti a umístění v zastavěné části obce nabízí pozemek široké možnosti využití – od rekonstrukce stávajícího domu až po výstavbu nového rodinného bydlení.
Další výhodou je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost – v bezprostřední blízkosti se nachází základní i mateřská škola, dostupnost vlakem, autobusem i autem je velmi dobrá.
Součástí domu je přístavba realizovaná v minulosti, která dosud nebyla zkolaudována; kupující bere na vědomí nutnost jejího dodatečného schválení stavebním úřadem.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
143 m
školka
35 m
lékař
138 m
pošta
167 m
restaurace
52 m
škola
19 m
obchod
6957 m
vlak
363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
17 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.35 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 985 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 141 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:31
Jedná se o starý rodinný dům v původním stavu s velkým stavebním pozemkem. Pozor na nezkoludovanou přístavbu, kterou bude nutné dodatečně schválit.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojeno na vodu
- topeni
- kotel na tuhá paliva (drobné uhlí)
- rok stavby
- 1920
- nutne investice
- kompletní a rozsáhlá rekonstrukce, případně odstranění a výstavba nového domu, dodatečná kolaudace přístavby
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hrádek)
- Nádraží
- 357 m (Hrádek (Gródek))
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- Liberec
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |