Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1250 m²
Sedliště, Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s podkrovím a rozlehlou zahradou v obci Sedliště. Tato lokalita patří dlouhodobě mezi vyhledávané a klidné adresy
a zároveň nabízí výbornou dostupnost do Havířova, Frýdku-Místku i Ostravy, což zajišťuje ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého dojezdu do okolních měst.
Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to však dává novému majiteli jedinečnou příležitost realizovat vlastní představy a využít fantazii při tvorbě bydlení snů. K tomu přispívá i krásné a prostorné podkroví. Dispozice domu jsou velmi variabilní, umožňují vytvoření moderního otevřeného prostoru nebo naopak několika samostatných pokojů dle individuálních potřeb klientů.
Zahrada o výměře 1 250 m2 poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí, vybudování bazénu, venkovní kuchyně nebo k pěstování vlastního ovoce a zeleniny.
K domu náleží zděná hospodářská budova s garáží a navíc je součástí nemovitosti také samostatný přístavek, který otevírá zajímavé možnosti využití, může sloužit jako apartmán k pronájmu, garsoniéra pro dlouhodobý nájem, zázemí pro hosty, více generačního bydlení nebo prostor pro podnikání. Díky tomu nabízí dům nejen komfortní bydlení, ale také atraktivní investiční příležitost s možností dodatečného příjmu právě pro Vás.
Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s velkým potenciálem a chtějí si vytvořit domov na míru.
Neváhejte si se mnou sjednat prohlídku a nenechte si ujít příležitost stát se majitelem domu, který Vám může nabídnout nejen krásné bydlení, ale i chytrou investici do budoucna. . Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (27316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 373
Vzdálenosti
bankomat
3228 m
MHD
58 m
školka
151 m
lékař
151 m
pošta
131 m
restaurace
162 m
škola
184 m
obchod
3754 m
vlak
3659 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 798 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 350 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Sedliště pošta)
- Nádraží
- 3649 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |