Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1035 m²
Frýdek-Místek, Chlebovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nově Vám ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji "dvougenerační" celopodsklepený rodinný dům o dispozicích 3+1 a 2+1 v klidné místní části Frýdku Místku - Chlebovicích. Mimo tyto "bytové jednotky" jsou zde navíc dva pokoje v podkroví a velká půda. Dům od jeho výstavby v roce 1960 prošel mnoha úpravami a v roce 1980 byla postavena přístavba. Díky tomu jsou bytové jednotky plnohodnotné a každá má svou vlastní kuchyni i koupelnu. V suterénu domu pak najdeme garáž, vinný sklípek s krbem, sklad a zázemí pro kotel a tuhá paliva. Vytápění domu je kombinované a to plynem, jehož kotel má cca 5 let a zmíněnými tuhými palivy. Na domě měněna krytina z části za plechovou, ale převážně za pálenou tašku před 10ti lety. Pod zaizolovanou střechou je v levé části domu půda, která nabízí možnost vybudování velkého pokoje. Na zahradě, která obepíná dům ze tří stran najdeme mimo jiné ovocné stromy, skleník na pěstování různých plodin a místo zde najde i bazén. K domu je možné přikoupit i cihlovou podsklepenou stodolu, kterou lze využít jako sklad v současném stavu, nebo přebudovat na dvojgaráž, případně i domek na patro. Stodola je součástí pozemku o výměře 129 m2 na které lze před stavbou zaparkovat i dvě auta... V rekonstrukci této nemovitosti Vám může výrazně pomoci dotace z dotačního titulu "DŮM PO BABIČCE", kde lze načerpat více jak 50% PROINVESTOVANÝCH NÁKLADŮ na opravy. S vyřízením dotace UMÍME POMOCI. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (21330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 824
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
3373 m
MHD
76 m
školka
154 m
lékař
3171 m
pošta
451 m
restaurace
1397 m
škola
154 m
obchod
3871 m
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
rozpětí 8.09 mil. – 13.57 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.97 mil. · váha 14 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.80 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 903 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Chlebovice kostel)
- Nádraží
- 5942 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |