Prodej rodinného domu 333 m², pozemek 2421 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vyjímečnou nemovitost v obci Čeladná, která je jedna z nejžádanějších lokalit v Beskydech. Tento exkluzivní rodinný dům se nachází na samostatné parcele o celkové rozloze 2421m². Jednopodlažní dům nabízí 5 prostorných pokojů s celkovou užitnou plochou 333m². Pocit prostornosti zde dominuje jako hlavní element.
Dům je postaven z komplexního zdícího systému POROTHERM a zateplen polystyrenem.
Okna jsou dřevěná s izolačními 3-skly a venkovními žaluziemi.
Betonová střešní krytina od firmy Bramac.
Dům byl kolaudován v roce 2008. Je zde tepelné čerpadlo Viesmann, záložní plynový kotel, rekuperace, bojler se solárním ohřevem, klimatizace. V obývacím pokoji vám zpříjemní rodinnou atmosféru krb na dřevo.
Dům se řadí mezi nízkoenergetické stavby.
Dům je napojen jak na vodovodní řád, tak má vlastní studnu. Odpad je napojen na veřejnou kanalizaci.
Každý pokoj má zabudovaný audio systém ve stropě, vlastní ovládání v jednotlivých pokojích, taktéž venkovní žaluzie lze ovládat individuálně a topení lze nastavit pro každý pokoj zvlášť nebo centrálně.
Masivní dřevěné interiérové dveře, prostorná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, podlahy vinylové.
V předsíni prostorné vestavěné skříně.
V domě je datový rozvod internetové sítě včetně wifi.
Brána na dálkové ovládání.
Kamerový a zabezpečovací systém.
Dům je propojen s dvojgaráží na auta a hned vedle je další garáž na motocykly. V zadní části dvojgaráže je samostatná místnost na zahradní techniku, sportovní vybavení a další věci. Vedle je samostatná technická místnost.
Na pozemku dále stojí dřevostavba, která může mít mnoho využití.
Elektrická sekačka Husqvarna vám poseká celou zahradu.
Dům nabízí dostatek místa jak uvnitř, tak venku, což z něj činí skvělé místo pro rodinný život.
Tato luxusní nemovitost vyniká nejen zpracováním z kvalitních materiálů, ale také svým umístěním. Lokalitou budete nadšení. Dostupnost jak do centra, tak do školy, školky, restaurace, kavárny, spoustu sportovního vyžití a navíc také blízkost prestižního golfového resortu Čeladná.
Dům poskytuje veškerý komfort pro náročné klienty.
Ideální místo pro bydlení pro ty, kteří chtějí kombinovat klid venkovského života s výhodami snadné dostupnosti.
Staňte se majiteli domova, který vám nabídne vše, co potřebujete pro spokojený život.
Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu.
Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 22.70 mil. Kč (68168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 2421 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smile-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2421
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 393
Vzdálenosti
bankomat
1148 m
MHD
155 m
školka
795 m
lékař
1085 m
pošta
1144 m
restaurace
557 m
škola
866 m
vlak
1547 m
Odhad reálné ceny
20.07 mil. Kč
rozpětí 11.31 mil. – 22.79 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
27.66 mil. · váha 46 %
Model z dat
21.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 062 Kč/m² → 27.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.50 mil. Kč (rozpětí 13.90 mil. Kč – 32.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 9.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1521 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Čeladná, Přádelna vlny)
- Nádraží
- 1539 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |