prodej louky 5 068 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Zvířetice U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Zvířetice LV č. 254 o výměře 5068 m² • Parcela č. 305/139 - o výměře 2537 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 305/142 - o výměře 2531 m² (Trvalý travní porost) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 272 950 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 5068 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-08-19-145143

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	272 950 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

272 950 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

421 683 Kč

315 591 – 673 869 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 396 382 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 301 882 · váha 87 %

Model z dat 432 156 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 301 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 432 156 Kč (rozpětí 275 330 Kč – 729 051 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 272 950 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24

Jedná se o prodej pozemků vedených jako trvalý travní porost v k. ú. Zvířetice. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Bakov nad Jizerou, Podhradí)
Nádraží: 954 m (Bakov nad Jizerou)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.30 mil. → 272 950
24.08.2026	přidáno