Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1120 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části města Frýdlant nad Ostravicí, v atraktivní lokalitě na úpatí pohoří Beskydy.
Dům byl kolaudován v roce 1980 a stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 235 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci nebo další úpravy dle vlastních představ.
Dům nabízí velkorysý obytný prostor s možností úprav dle individuálních potřeb nového majitele.
Nemovitost je technicky funkční a nabízí pevný základ pro modernizaci dle současných standardů.
Frýdlant nad Ostravicí patří mezi velmi vyhledávané lokality díky své poloze v blízkosti Beskyd, s výbornou dostupností do okolních měst a zároveň s možností celoročního sportovního a rekreačního vyžití.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení v atraktivní lokalitě s dostatkem prostoru a potenciálu.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (32381 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: point-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka, Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1658 m MHD 111 m školka 1574 m lékař 1462 m pošta 1577 m restaurace 1260 m škola 1715 m vlak 1413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	6.80 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

rozpětí 5.79 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.06 mil. · váha 50 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 366 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 19.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 220 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdlant nad Ostravicí, rozhraní)
Nádraží: 1401 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.80 mil.
24.08.2026	přidáno