prodej stavebního pozemku 1 081 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 081 m², Ve Štítku - Mníšek pod Brdy Ráda bych vám nabídla stavební pozemek o výměře 1 081 m², který je zasazen do klidné lokality Mníšku pod Brdy, ulice Ve Štítku, v těsné blízkosti Prahy. Pozemek vznikl rozdělením většího pozemku, který měl 2 505 m² na dvě části - část 1 424 m² s domkem je již prodaná a my vám nabízíme druhou část, tedy 1 081 m². Na pozemku se nachází základová deska (100 m²), kterou lze využít ke stavbě domu. Dostupné sítě - na hranici pozemku je elektřina a veřejný vodovod. Odpad je nutné vyřešit septikem/jímkou/ČOV. Obecní kanalizace není v této lokalitě k dispozici (nejbližší přípojka 1,5 km). Specifika pozemku: - stavební pozemek - hlavní využití: bydlení v rodinných a řadových domech - přípustné využití: drobné podnikatelské aktivity, drobné komerční a drobná výroba, ubytovací služby, parkovací služby, veřejná prostranství, dětská hřiště, izolační zeleň - samostatně stojící domy do 2 bytových jednotek - dvojdům - 1+p: tedy přízemí + podkroví až do výšky 8,5 m - koeficient zastavitelnosti - 25% - koeficient zpevněných ploch - 25% - koeficient zeleně - 50% - minimální velikost parcely pro stavbu - 1000 m² Pozemek nabízí vzhledem ke vzrostlé vegetaci příjemné prostředí, kde si můžete užít nekonečné chvíle klidu. Výhodou je i krásný altán s vířivkou. Zahrada je osazena vzrostlými tújemi. K pozemku vede zpevněná obecní komunikace. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečnosti tohoto místa. Ráda vás zde provedu. 

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (6799 Kč/m²)
Pozemek: 1081 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	73500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

6 799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.24 mil. Kč

8.97 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.74 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 006 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:31

Stavební pozemek v Mníšku pod Brdy s již hotovou základovou deskou a zavedenou elektřinou a vodou. Odpad je nutné řešit vlastní jímkou či čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: základová deska (100 m²), altán s vířivkou

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Mníšek pod Brdy, ÚVR)
Nádraží: 2956 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno