Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1128 m²

Střítež, Střítež · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo, kde můžete mít ráno kávu na zahradě a odpoledne vyrazit do Beskyd, možná jste ho právě našli. V oblíbené obci Střítež nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem.

Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je vhodný k okamžitému bydlení pro nenáročné, případně k rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice domu zároveň nabízí možnost úpravy na dvě bytové jednotky (2× 3+kk).

V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorná hala, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj, kuchyně a další pokoj.

V patře jsou tři samostatné pokoje a koupelna s WC. Největší pokoj disponuje balkonem a díky své velikosti zde lze vytvořit prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem.

Dům je celý podsklepený (4 místnosti) se vstupem na zahradu a součástí domu je také garáž.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Kanalizace je řešena septikem s trativodem.
Celková užitná plocha domu včetně garáže a sklepa je cca 250 m².
K domu náleží rovinatá zahrada o výměře 994 m², celková plocha pozemku činí 1.128 m².

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (31160 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1128 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1992
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

MHD 110 m školka 643 m lékař 2656 m pošta 656 m restaurace 2050 m škola 643 m vlak 633 m

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

rozpětí 5.53 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.45 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 404 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 5.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 228 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 638 m (Střítež, u parku)
Nádraží: 634 m (Střítež u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno