prodej stavebního pozemku 4 472 m²

Běštín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 4.472 m², Běštín - Hostomice, okr. Beroun Prodej stavebního pozemku o výměře 4.472 m² který se nachází v Běštíně, Hostomicích, okr. Beroun. Dle územního rozhodnutí jsou pozemky zahrnuty do ploch smíšených obytného venkovského bydlení. Inženýrské sítě přivedeny - Elektřina, příprava pro čističku odpadních vod a zkolaudovaná studna s hloubkou 11 m. Dle schváleného projektu, je zde možnost výstavby rodinného domu o 2. nadzemních podlaží se sedlovou střechou. Výška hřebene střechy + 7,20m od podlahy přízemí. Navržený rodinný dům je nepodsklepený o půdorysném rozměru 16,0 m x 7,88 m. Schválený projekt na výstavbu rodinného domu je součástí ceny pozemků - Není podmínkou. Výborná dopravní dostupnost 10 min. Dobříš, 20 min. Příbram, 25 min. Beroun nebo 35 min. Praha. Možnost následného dělení pozemků a výstavby domů dle svého projektu. Pozemek se nachází na hezkém a klidném místě. 

Parametry

Cena: 15.65 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 4472 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-112855

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	156520.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.05 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 024 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.65 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Běštín, transformátor)
Nádraží: 3285 m (Rejkovice)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno