Prodej chaty 54 m², pozemek 207 m²
Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Únik od všednosti: Malebná chata s terasou a krbem v srdci Komorní Lhotky!
Hledáte dokonalé místo pro únik z každodenního shonu, kde se snoubí poctivá práce s pohodlím moderního domova? Toužíte po víkendovém ráji, kde si můžete s rodinou a přáteli vychutnat zasloužený odpočinek? Pak pro vás máme nabídku, která vás okouzlí svou jedinečností!
V malebné části obce Komorní Lhotka, v okrese Frýdek-Místek, se nachází tato malebná chata s evidenčním číslem 116, která je částečně podsklepená a nabízí dispozici 3+1 + verandu. Konstrukce z poctivého kamene a dřeva jí dodává kouzelný a hřejivý charakter. A jestli vás něčím zaujme, tak rozhodně nejen svou klidnou lokalitou, ale i kouzelnou verandou, která přímo vybízí k ranní kávě s výhledem do zeleně.
S celkovou zastavěnou plochou 64 m a pozemkem o rozloze 207 m se chata pyšní ideální velikostí pro relaxaci. Její poloha na okraji chatové osady vám navíc zaručuje dostatek soukromí, kde vás nebude nikdo rušit. Součástí částečného sklepa je také garáž, která poskytuje praktické místo pro uskladnění vašeho vozu.
Přívod vody je zajištěn z vlastní studny. A třešnička na dortu? Venkovní terasa s krbem! Vychutnejte si s rodinou a přáteli grilování a čerstvě připravené dobroty přímo na terase, která je jako stvořená pro letní večery a relaxaci.
Teplo a pohodu zajišťuje krb v obývacím pokoji, který během chvilky vytopí celou chatu a dodá interiéru útulnou atmosféru. Okna jsou dřevěná i plastová, což kombinuje estetiku s praktičností. Odpadní vody jsou efektivně odváděny do jímky. Střecha je plechová a je pouze 3 roky stará, což vám ušetří starosti s údržbou na mnoho let dopředu.
Pokud hledáte místo, kam byste rádi utekli od každodenního stresu a cítíte, že už je na čase pořádně vypnout a zrelaxovat, pak tato nabídka čeká možná právě na vás.
Ozvěte se mi a přijďte se podívat na prohlídku. Budu se těšit!
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (47963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- denisa-gattingerova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
928 m
školka
2501 m
lékař
3102 m
pošta
2479 m
restaurace
981 m
škola
2794 m
vlak
5731 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 932 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.46 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 930 m (Komorní Lhotka, konečná)
- Nádraží
- 4766 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |