prodej komerčního pozemku 1 634 m²
Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 1634 m² Mořina Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemky parc. č. : 786/4 ostatní plocha, o výměře 1208 m²; 786/9 ostatní plocha, o výměře 120 m²; st.263/1 zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 185 m²; st.263/3 zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 121 m²; s budovou č. p. 174 v katastrálním území Mořina nedaleko Prahy, s výbornou dostupností do hlavního města i Berouna. Budova je aktuálně ve stavu určeném k celkové rekonstrukci nebo demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního podnikatelského záměru dle individuálních potřeb. Napojení na obecní vodovod je možné, řád vodovodu vede v bezprostřední vzdálenosti od hranice nemovitosti. Odkanalizování je možné zajistit vlastní jímkou či čistírnou odpadních vod. Velkou výhodou je možnost odkupu navazujících pozemků ve vlastnictví obce, díky čemuž lze vytvořit atraktivní a funkční celek jedná se o parc. č. 49/1, 786/6, 786/7, st. 263/2, st.263/4. Dle platného územního plánu se Nemovitosti nachází v ploše OV občanská vybavenost (veřejná infrastruktura). Hlavní využití: - občanská vybavenost - veřejná infrastruktura Přípustné využití: - doplňkové stavby ke stavbě hlavní - školství, zdravotnictví - sociální služby - maloobchod, stravování - ubytování - veřejná správa - administrativa - hřiště - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby pro ochranu obyvatelstva - veřejná prostranství a veřejná zeleň - manipulační a skladovací plochy, garáže a objekty pro vozidla údržby např. zeleně, chodníků apod. ve vlastnictví obce, zpevněné plochy, plochy pro posyp. materiál apod., plochy pro kontejnery a tříděný odpad. - sportovní plochy (tělocvičny, hřiště) - parkoviště Podmínky prostorového uspořádání: - výška objektů max. dvě nadzemní podlaží + podkroví - max. zastavěnost 60 % stavebního pozemku Hlavní výhody: strategická poloha blízko Prahy široké možnosti využití dle územního plánu (OV) zájem a podpora obce pro výstavbu občanské vybavenosti v této nemovitosti k dispozici je původní stavební dokumentace, která může usnadnit rekonstrukci či nový projekt Obec Mořina se nachází v okrese Beroun, v atraktivní lokalitě na rozhraní Českého krasu, pouhých cca 1520 minut jízdy od Prahy. Díky své poloze nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti do hlavního města i okolních měst (Beroun, Rudná). V blízkosti se nachází oblíbené turistické cíle, jako jsou lomy Velká a Malá Amerika, což lokalitě dodává rekreační i podnikatelský potenciál. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a je vyhledávaná jak pro bydlení, tak pro podnikání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (3611 Kč/m²)
- Pozemek
- 1634 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-984-1018
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 59000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
3 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
2.10 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
10.77 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 592 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Mořina, u Pěchotů)
- Nádraží
- 1934 m (Lomy Mořina)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |