Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 324 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dostatek životního prostoru pro sebe a svou rodinu?
 Vyměnili byste pracovní kout za vlastní pracovnu, případně potřebujete pokoj pro hosty?
Obě kritéria Vám snadno zajistí bydlení v řadovém domě v Rezidenci Kamenec. Na výběr máte z 28 rodinných domů s parkováním pro dvě auta. Včasnou rezervací můžete ovlivnit vzhled interiéru domu v rámci klientských změn. Vybírat můžete barvy dlažeb, plovoucích podlah, zařizovacích předmětů v koupelnách atd. V případě zájmu jsou Vám k dispozici zkušení bytoví designéři, kteří s Vámi vyberou interiér dle Vašeho vkusu a potřeb. V přiložených fotogaleriích můžete shlédnout některé z jejich návrhů. Strategická poloha rezidence umožňuje výbornou dopravní dostupnost do několika průmyslových zón: Nošovice 8 km, Ostrava-Hrabová 16 km, Mošnov 20 km. Profesní uplatnění v regionu je v dojezdové vzdálenosti několika minut. Rodinné domy o velikosti 4+kk byly navrženy s ohledem získat dostatek životního prostoru pro každého člena rodiny. S citem pro detail je realizováno propojení interiéru s venkovním prostorem, kdy je částečně krytá terasa přístupná jak z obývacího pokoje, tak z pracovny / ložnice a dokonale propojuje interiér domu s přilehlou zahradou. Částečné zastřešení terasy poskytuje dostatek soukromí a umožňuje terasu využívat za jakéhokoliv počasí. Zahrada orientovaná na jižní stranu nabízí maximální využití délky slunečního svitu pro posezení s přáteli, grilování a nebo možnost jen tak relaxovat. Technologie použité při výstavbě v rámci standardů dodávají Rezidenci Kamenec komfort nadstandardního bydlení: - Větrání: Vzduchotechnika SAVE VTR 250/0,5 - Vytápění: Podlahové vytápění topnými kabely nVent RAYCHEM T2Blue - Ohřev teplé vody: 200l zásobník teplé vody s integrovaným tepelným čerpadlem LG 200l WH20S.F5 - Zabezpečení: Ústředna EZS alarmová funkce - Všechny domy splňující nejnovější požadavky PENB 2022 - Minimální tepelné ztráty - Internetové připojení optickým kabelem - Veřejné osvětlení - Kanalizace Rezidence Kamenec nabídne také relaxační zónu s odpočinkovými koutky, prostorem pro jógu a meditaci, detsḱým hřištěm, příjemným večerním osvětlením a bazénem. Tento klidný prostor doplní komfort celého areálu a poskytne místo pro každodenní odpočinek. S radostí oznamujeme, že I. etapa projektu Rezidence Kamenec je kompletně dokončena! Tato fáze zahrnovala výstavbu prvních 17 bytových jednotek, které již slouží svým spokojeným majitelům. Aktuálně jsou v prodeji řadové a rodinné domy z II. etapy. Přijďte si prohlédnout vzorový dům a zažijte atmosféru, která vás okouzlí. Průběh výstavby můžete sledovat na našich sociálních sítích FB a IG. Pokud Vás tato nabídka zaujala, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s Vámi ráda domluvím na termínu prohlídky.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (94681 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
324 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
rezidence-kamenec

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 88.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 247 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 131 m školka 438 m lékař 590 m pošta 971 m restaurace 226 m škola 428 m obchod 75 m vlak 1172 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
24.08.2026 8.90 mil. Kč +1.1 %
24.08.2026 8.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 819 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.07 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Interspar)
Nádraží
1162 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 zdraženo 8.80 mil. → 8.90 mil.
24.08.2026 přidáno