Prodej chaty 120 m², pozemek 910 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu s exkluzivním zastoupením v půvabné polosamotě ve Frýdlantu nad Ostravicí. Tato zděna chata je určena pro rekonstrukci, což dává příležitost vdechnout jí nový život dle Vašich představ. Je patrová a nabízí tři pokoje s užitnou plochou 120 m², což nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení nebo rekreační pobyt.
Zastavěná plocha činí 90 m² a celkový pozemek o velikosti 910 m² poskytuje prostor pro zahradu či venkovní aktivity. Umístění chaty na polosamotě s krásným výhledem zaručuje soukromí a klid, což ocení především ti, kdo hledají únik od městského shonu. V přízemí se nachází garáž a technické místnosti. 1NP chodba, kuchyň, obývací prostor s balkonem, v prvním patře pokoje. Nemovitost má přípojku na elektřinu, septik a vlastní studnu. Přístup k nemovitosti po obecních a soukromých cestách s věcným břemenem cesty.
Nemovitost je celá na rekonstrukci. Počatá rekonstrukce nebyla dokončena a jak byla chata dlouho bez údržby voda a živly se na ní podepsaly. Pozemek je zarostlý náletovými dřevinami. Chatu i pozemek je třeba vyčistit. Majitel nabízí slevu 80.000tis z ceny pokud si kupující provede na vlastní náklady.
Odměnou této nemovitosti je krásné místo s pěkným výhledem do kraje, polosamota s lesem...
Ideální pro vlastní rekreaci, nebo pronájmu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (16500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- direct-system
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1609 m
MHD
389 m
školka
1172 m
lékař
1478 m
pošta
1720 m
restaurace
1134 m
škola
1195 m
vlak
2032 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 360 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Janovice, Bystré, rest.U Toflů)
- Nádraží
- 4043 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |