Prodej chalupy 100 m², pozemek 25516 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Morávka, zasazenou do krásné beskydské přírody. Tato nemovitost je ideální jak pro rekreační využití, tak i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.
Chalupa se nachází na klidném místě s dostatkem soukromí, obklopená lesy a čistou přírodou, což zajišťuje maximální odpočinek od každodenního ruchu města.
Základní informace:
Popis nemovitosti:
Chalupa nabízí příjemnou atmosféru s důrazem na klid a pohodlí. Dispozice je prakticky řešená a umožňuje komfortní pobyt jak pro rodinu, tak pro hosty.
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, posezení i další využití dle představ nového majitele.
Výhody:
atraktivní lokalita v Beskydech
klid a soukromí
celoroční dostupnost
vhodné k rekreaci i investici (pronájem)
krásná okolní příroda
Morávka patří mezi oblíbené rekreační oblasti s výbornou dostupností a širokými možnostmi volnočasových aktivit po celý rok.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (85900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 25516 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- arkemax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
MHD
1820 m
školka
4615 m
lékař
4615 m
pošta
4738 m
restaurace
4784 m
škola
4588 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.92 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 154 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 20.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 5.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1808 m (Morávka,,Slavíč)
- Nádraží
- 11021 m (Střítež u Českého Těšína)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |