Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 118 m²
Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
(N405) Nová cena, původně 7.800.000Kč. Nabízíme na prodej rodinný dům v centru obce Brušperk, okres Frýdek-Místek. Nemovitost s č.p. 469 se nachází v bezprostřední blízkosti historického cetra města. Dům je cihlové konstrukce a má 3 samostatné bytové jednotky. Byt v 2.NP je zcela zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Topení přes WIFI. Byt v 1. a 3.NP je určen k celkové rekonstrukci. Půdní prostor by se mohl po rekonstrukci využít jako součást třetího bytu. K domu náleží sklepy, sklad, uzavřený dvorek i terasa.
Dům má celkovou užitnou plochu 174 m2 a plocha pozemku činí 118 m2. Dům je ideální pro vícegenerační rodinné bydlení, případně v přízemí pro vybudování provozovny, kanceláře, dílny, podle vlastních představ.
Možnost koupi i samostatného bytu, podrobnosti zašleme emailem.
Pro více informací a další fotky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (39655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
166 m
školka
281 m
lékař
274 m
pošta
90 m
restaurace
46 m
škola
421 m
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 907 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6889 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |