Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1194 m²
Paskov, Paskov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům s užitnou plochou 137 m2 (zastavěná plocha 151 m2), který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Paskova, jen pár minut jízdy od Frýdku-Místku. Tento dvoupodlažní dům nabízí komfortní dispozici 5+1, terasu (35 m2), balkóny (48 m2), dvě koupelny, 2xWC, skladovací prostory s dílnou o velikosti 36 m2. K dispozici je také garáž o velikosti 23 m2 a další dvě parkovací místa, což zajišťuje dostatek prostoru pro vaše vozidla.
Dům má využitelné podkroví o velikosti cca 110 m2, které je ideální pro vybudování dalšího bytu nebo zvětšení obytného prostoru. Nemovitost je napojena na vodovodní řád, odpady jsou řešený jímkou, vytápění plynovým kotlem, k využití se nabízí celkem tři komíny, část el. v mědi, voda v plastu, plastová okna s izolačním trojsklem. Posuvná brána na dálkové ovládání. V rohové části vykazuje RD známky důlní činnosti.
Součástí nemovitosti je velkorysá zahrada o rozloze 1 043 m2 s nadzemím bazénem, ideální pro relaxaci s rodinou.
Nemovitost se prodává s nájemcem, s garantovaným nájmem do roku 2031, což představuje velmi zajímavou investiční příležitost
Pro více informací nebo pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (45839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- krestavia
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 1043
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
140 m
školka
438 m
lékař
238 m
pošta
185 m
restaurace
162 m
škola
110 m
obchod
4931 m
vlak
731 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.75 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 18 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 839 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 294 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Paskov,zámek)
- Nádraží
- 680 m (Paskov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |