Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 488 m²
Hrádek, Hrádek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody, prostor pro rodinu i investiční potenciál? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hrádek, zasazený do nádherného prostředí s dechberoucím výhledem na řeku Olše. Dům je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako výborná investice – nabízí totiž dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, každou s vlastní koupelnou a WC. Co vás na tomto domě nadchne: dvě plnohodnotné, oddělené bytové jednotky (2+1) každá jednotka má vlastní koupelnu a WC dům je celopodsklepený – ideální pro skladování, dílnu nebo další využití kompletní rekonstrukce interiéru – stačí se jen nastěhovat Rekonstrukce zahrnovala: novou elektroinstalaci,
nové rozvody vody,
nové podlahy,
nová okna,
nové omítky
Pozemek a okolí:
Na pozemku se nachází: útulná pergola, ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli, hospodářská budova, kterou můžete využít jako dílnu, sklad nebo pro podnikání. Celé místo působí velmi klidně a soukromě, s přímým napojením na přírodu. Výhled na řeku dodává nemovitosti jedinečnou atmosféru, kterou si zamilujete každý den. Proč právě tento dům? ideální kombinace bydlení a investice, možnost pronájmu jedné jednotky, krásná lokalita plná zeleně, žádné další velké investice – dům je po rekonstrukci, soukromí, klid a jedinečný výhled
Tahle nemovitost není jen dům – je to místo, kde můžete opravdu žít
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (34681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- simona-cieslarova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
143 m
školka
35 m
lékař
138 m
pošta
167 m
restaurace
52 m
škola
19 m
obchod
6957 m
vlak
363 m
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 434 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.09 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hrádek)
- Nádraží
- 357 m (Hrádek (Gródek))
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |