Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 659 m²

Bystřice, Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi patrový rodinný dům v Bystřici. Tento dům je ideální k rekonstrukci dle vlastních představ nebo případně jako investiční příležitost.
Dům je celý podsklepený s disponuje dvěma nadzemními podlažími:
Přízemí : dispozice 2+1, koupelna a vstupní chodba
Patro: dispozice 3+1
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro více generační  bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Díky své dispozici a potenciálu rekonstrukce lze dům přizpůsobit moderním standardům i individuálním požadavkům nového majitele.

Pozemek: o výměře 659 m2
Zastavěná plocha rodinného domu: 103 m2
Užitná plocha: 200 m2
Klidná lokalita v obci Bystřice poskytuje příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (17450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 659 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-realini

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 1638 m MHD 364 m školka 1291 m lékař 1576 m pošta 1642 m restaurace 221 m škola 1292 m obchod 4588 m vlak 1824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

17 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

3.83 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 525 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24

Patrový rodinný dům o užitné ploše 200 m² s pozemkem 659 m² v Bystřici. Dům je určen k celkové rekonstrukci a nabízí možnost dvougeneračního bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklepy pod celým domem
nutne investice: rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Bystřice, Centrum)
Nádraží: 224 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno