Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 659 m²

Bystřice, Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi patrový rodinný dům v Bystřici. Tento dům je ideální k rekonstrukci dle vlastních představ nebo případně jako investiční příležitost.
Dům je celý podsklepený s disponuje dvěma nadzemními podlažími:
Přízemí : dispozice 2+1, koupelna a vstupní chodba
Patro: dispozice 3+1
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro více generační  bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Díky své dispozici a potenciálu rekonstrukce lze dům přizpůsobit moderním standardům i individuálním požadavkům nového majitele.

Pozemek: o výměře 659 m2
Zastavěná plocha rodinného domu: 103 m2
Užitná plocha: 200 m2
Klidná lokalita v obci Bystřice poskytuje příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (17450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 659 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-realini

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 1638 m MHD 364 m školka 1291 m lékař 1576 m pošta 1642 m restaurace 221 m škola 1292 m obchod 4588 m vlak 1824 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

rozpětí 3.53 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 24 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 807 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Bystřice, Centrum)
Nádraží: 224 m (Bystřice (Bystrzyca))
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno