Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 78 m²
Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi řadový dům v malebné obci Vendryně napojený na kanalizaci, vodovod a elektřinu. Cena je stanovena s ohledem na stav objektu který vyžaduje rekonstrukci, ale věřím, že šikovný řemeslník či stavební firma si s tím poradí a vytvoří pěkný prostor pro bydlení.
Jedná se o jeden z prostředních řadových domů. Je možné však koupit i dva vedle sebe.
Mnohdy noví majitelé předělávají i ty interiéry, které již dříve prošly úpravami. Právě tito klienti spíše ocení původní stav, protože stavebně se nemusejí potýkat s demontáží již dříve udělaného, co mnohdy neodpovídá aktuálním trendům.
Inspiraci, jak může dům po úpravě vypadat lze vidět na vedlejším objektu, který byl před pár lety rekonstruován.
Příslušenství k domu tvoří drobná stavba o velikosti 17 m², kterou lze využít jako sklad nářadí, dílnu, k uložení jízdních kol či náhradních pneumatik. Příjezd k nemovitosti i zahrada za domem je zajištěna nájemní smlouvou s vlastníkem pozemku, kterým je státní pozemkový úřad. Cena za pronájem tohoto pozemku činí cca 200,- Kč/měsíc/řadový dům.
Pokud dlouho toužíte utéct ze sídliště na venkov do rodinného domu, ale limitují Vás finance, může být pro Vás toto příležitost. Právě Vy můžete psát nový příběh této nemovitosti. Věřím, že až se nastěhujete, bude na svou odvedenou práci právem pyšní.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (12600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 78 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
1755 m
MHD
133 m
školka
1352 m
lékař
1449 m
pošta
1431 m
restaurace
149 m
škola
720 m
obchod
2080 m
vlak
1664 m
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 3.94 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 309 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.72 mil. Pozemek 78 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Vendryně, Czytelnia)
- Nádraží
- 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |