Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 469 m²

Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO!reality Vám exkluzivně nabízí novostavbu řadového domu č. 6 v projektu Villas Čeladná, který propojuje moderní architekturu, energeticky úsporné standardy a jedinečnou atmosféru Beskyd.

Dům o podlahové ploše 148 m² stojí na pozemku 253 m² a nabízí komfortní rodinné bydlení s terasou 18 m² a dvěma parkovacími místy.

Interiér je navržen v duchu přírodních materiálů a kvalitního zpracování – světlé dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, koupelny od studia Elements, sanita Villeroy & Boch.

Technologie domu zajišťují maximální pohodlí: tepelné čerpadlo Viessmann, šesti zónové podlahové vytápění, krb Romotop, klimatizace, rekuperace, hliníková okna s trojskly a venkovními žaluziemi, příprava na kamerový i zabezpečovací systém a optický kabel pro vysokorychlostní internet.

Součástí je také samostatný vstup do technické místnosti, ideální pro uskladnění sportovní výbavy, aby obytná část domu zůstávala vždy čistá a reprezentativní. Exteriér nabízí zatravněný pozemek, vysazený živý plot a terasu, kterou lze snadno doplnit o pergolu.

Projekt Villas Čeladná se nachází ve své závěrečné fázi, kolaudace je plánována na podzim 2026.

Pro Více informací mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit.

Parametry

Cena: 17.45 mil. Kč (117905 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 58 m školka 246 m lékař 63 m pošta 31 m restaurace 38 m škola 345 m vlak 527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.45 mil. Kč

117 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.54 mil. Kč

8.57 mil. – 12.16 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.53 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.63 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 177 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.25 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.45 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží: 526 m (Čeladná)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno