Prodej chaty 62 m², pozemek 276 m²
Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou částečně zděnou chatu s možností celoročního užívání, situovanou v jedné z nejvyhledávanějších lokalit u Žermanické přehrady. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 276 m² a díky své poloze nabízí krásný výhled na vodní hladinu přehrady, která je vzdálena přibližně 80 metrů.
Samotná chata je nepodsklepená, bez čp./č.e., se zastavěnou plochou 17 m². Dispozice nabízí prakticky řešený prostor, v suterénu se nachází místnost o výměře 16 m² s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další prostor poskytuje 1. patro s balkonem o velikosti 36 m² a podkroví 10 m² o dvou malých místnostech. Na pozemku, je mimo jiné úložné prostory, k dispozici kůlna 12 m² pro uskladnění nářadí či sportovního vybavení a dále pak dostatečný prostor k posezení a odpočinku.
Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci, což zajišťuje komfortní užívání po celý rok. Vytápění je možné zajistit pořízením krbových kamen, ohřev vody zajišťuje průtokový ohřívač.
Velkým benefitem je především atraktivní okolí Žermanické přehrady, které nabízí široké možnosti volnočasového vyžití, což jistě ocení milovníci vodních sportů. Lokalita je oblíbená také mezi rybáři díky výborným podmínkám pro rybaření.
Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklovýletům i odpočinku v klidném prostředí s výbornou dostupností do Havířova, Frýdku-Místku i Ostravy.
Tato chata je ideální volbou pro všechny, kteří hledají místo pro relaxaci, rekreaci, popř. i k celoročnímu pobytu v blízkosti vody a přírody.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (46613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 276 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 259
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
1598 m
MHD
438 m
školka
441 m
lékař
2057 m
pošta
518 m
restaurace
494 m
škola
441 m
obchod
5127 m
vlak
5558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
46 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.04 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 960 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 276 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Soběšovice, Pitrov)
- Nádraží
- 6510 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Liberec
- 295 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 316 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |