Prodej rodinného domu 276 m², pozemek 3356 m²
Bílá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme k prodeji rodinný dům (chalupu), který se nachází na Slovenské straně Beskyd, v obci Makov (okr. Čadca), cca hodinu jízdy autem z Ostravy. Dům je po celkové rekonstrukci. V přízemí domu, který má zastavěnou plochu 122 m2, je vstupní hala, kuchyň, 3 pokoje, koupelna s prostorným sprchovým koutem, WC a komora. V podkroví jsou 2 pokoje. Součástí prodeje je také sousední zděná budova o zast. ploše 108 m2, kde je v přízemí kuchyň s jídelnou a se vstupem na zastřešenou terasu a v patře jsou dva pokoje. V prosklené přístavbě je wellness se zapuštěnou vířivkou a infra saunou. V přízemí této budovy je také garáž pro 2 auta, popř. pro skladování zahradní techniky. Na pozemku je také menší zděná budova o zastavěné ploše 32 m2, která slouží jako technické zázemí, kde je tepelné čerpadlo, zplyňovací kotel a prostor pro skladování dřeva. Pozemek je rovinatý a má celkovou výměru 3356 m2. Nemovitosti jsou situované u příjezdové komunikace, není tudíž žádný problém s dojezdem i v zimě. Chalupu lze možno využít jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Stáří hlavní budovy je cca 100 let, kompletní rekonstrukce proběhla před 10 lety. Dům je částečně dřevěný, částečně zděný. V domě jsou všude euro okna s dvojskly. Voda do domu je přivedena ze studny (nově vyvrtané - hloubka 28 m). Prodej domu včetně vnitřního zařízení. V domě je zaveden internet, kabelová televize, telefon, zabezpečovací systém. Volný po dohodě - možno ihned. Oblast Makova má statut klimatických lázní a je součástí CHKO Kysuce. Velkou výhodou je dobrá dostupnost. Ve vzdálenosti cca 2 km od domu jsou 4 lyžařské vleky SKI Makov s umělým osvětlením a umělým zasněžováním. Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (30793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 3356 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- miroslav-sklar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 2836
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
MHD
329 m
školka
9326 m
lékař
3303 m
pošta
3303 m
restaurace
317 m
škola
3273 m
obchod
8226 m
vlak
8236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
30 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.47 mil. – 12.71 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.33 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 813 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 456 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Bílá, střed)
- Nádraží
- 8113 m (Makov)
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 310 min · 2 přestupy
- Liberec
- 313 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 360 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 376 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |