prodej lesa 4 154 m²

Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 3/8, tedy 4 154 m²

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Dunávice Prodám lesní pozemek v k. ú. Dunávice. Jedná se o p. č. 106 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 078 m², vlastníme podíl 3/8, tedy 4 154 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Pozemek vhodný k těžbě. 

Parametry

Cena: 117 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 4154 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-299

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	117 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

117 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

645 235 Kč

571 689 – 722 903 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 606 521 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 759 664 · váha 86 %

Model z dat 506 763 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 394 630 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 759 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 506 763 Kč (rozpětí 322 863 Kč – 854 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 394 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 117 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na lesním pozemku vhodném k těžbě. Je nutné vzít v úvahu vlastnická práva a správu lesa s ostatními podílníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Netvořice, Dunávice)
Nádraží: 4203 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.70 mil. → 117 000
24.08.2026	přidáno