Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 906 m²
Dolní Lomná, Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Příroda na dosah ruky, široké sportovní vyžití a zároveň dobrá dostupnost. Právě to nabízí lokalita, ve které Vám představuji rodinný dům o dispozici 2× 2+1 s obytným podkrovím.
Dům má zastavěnou plochu 125 m2 a stojí na pozemku o celkové výměře 906 m2. Součástí pozemku je také zděná garáž s úložným prostorem a prostorný dřevěný altán, ideální pro posezení i rodinné oslavy.
Nemovitost průběžně procházela úpravami - před přibližně 10 lety byla kompletně rekonstruována střecha včetně vybudování obytného podkroví. Plastová okna jsou zhruba 15 let stará. Dům je celý podsklepený. Vytápění zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také záložní kotel na tuhá paliva.
Velkým bonusem je terasa o velikosti cca 25 m2 umístěná v mezipatře, která nabízí příjemný výhled do zahrady a stane se oblíbeným místem pro letní relaxaci.
Díky své poloze máte veškerou dopravu i volnočasové aktivity na dosah - autobusová zastávka je vzdálena pouhé 4 minuty chůze, na vlakové nádraží dojdete přibližně za 19 minut a během 5 minut se napojíte na cyklostezku.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V současnosti nabízí dvě samostatné bytové jednotky (apartmány) s možností vybudování třetí jednotky v obytném podkroví.
Rád Vás přivítám na osobní prohlídce - těšit se na Vás bude Adam Kadlubiec, gentleman v realitách.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (27609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
2670 m
MHD
169 m
školka
1014 m
lékař
2530 m
pošta
2635 m
restaurace
456 m
škola
2535 m
vlak
569 m
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 9.47 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.03 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 228 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 6 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
- Nádraží
- 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |