prodej pole 656 m²

Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 656 m², Choťovice Prodej pozemku o celkové výměře 656 m² v katastru obce Choťovice. Jedná se o ornou půdu, přístupová cesta vede podél hranice pozemku a je asfaltová. 

Parametry

Cena: 464 000 Kč (707 Kč/m²)
Pozemek: 656 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	464 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	464.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

464 000 Kč

707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 826 Kč

41 448 – 166 455 Kč

Nabídka je 422 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 497 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 82 256 · váha 41 %

Model z dat 116 562 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 49 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 82 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 562 Kč (rozpětí 52 233 Kč – 232 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 49 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 464 000 Kč je o 422% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Choťovice)
Nádraží: 4004 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 464.00 mil. → 464 000
24.08.2026	přidáno