Prodej chaty 100 m², pozemek 382 m²
Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní horská chata v malebné obci Malenovice
Nabízíme k prodeji moderně rekonstruovanou chatu s velkými francouzskými okny, která zajišťují dostatek denního světla a krásné výhledy do okolní přírody. Nemovitost se nachází v klidné chatové oblasti obklopené lesy, s výhledem na obec Malenovice.
Chata je vytápěna kombinací přímotopů a podlahového topení, což zajišťuje komfortní pobyt po celý rok. Voda je čerpána ze studny – byl proveden rozbor a voda je pitná. Odpad je řešen jímkou. Chata je připojena na třífázovou elektřinu (380 V).
Kapacita ubytování je 7 lůžek + rozkládací pohovka. Spodní pokoj je situován jako dětská herna s houpačkou se dvěmi lůžky. Pokoj má svůj vlastní vchod přes francouzské okno.
Skvělá poloha pro aktivní odpočinek.
Chata je ideálním výchozím bodem pro milovníky hor, turistiky i zimních sportů.
Sjezdovka vzdálená pouhých 5 minut autem.
Možnost výšlapu na Lysou horu přímo od chaty.
Příjemná procházka na Malou Hradovou (717 m n. m.).
Restaurace Pod Borovou vzdálená 1,5 km krásnou cestou přes potůček s dětským hřištěm.
Horský pramen u restaurace, kde si můžete nabrat čerstvou vodu, další pramen cca 1km od chaty.
V okolí několik sjezdovek a kopců na bobování (bobovat lze i přímo u chaty).
Okolní lesy vybízejí k procházkám, houbaření i rodinným aktivitám – děti si zde mohou stavět domečky pro skřítky nebo objevovat místní turistické stezky.
Relaxace a zázemí:
Po dni stráveném na horách si můžete odpočinout na venkovní houpačce nebo při posezení s horkým čajem a výhledem na okolní kopce. Po připojení na proud 380 je zde na terase připravena i vířivka a dětské nafukovací brouzdaliště.
Parkování je zajištěno cca 150 m od chaty.
Na schodišti u vstupu je instalována venkovní bezpečnostní kamera.
Budoucí rozvoj:
Možností je také vybudování teras - vizualizace viditelná na fotografii. Tyto úpravy lze realizovat dle přání zájemce – výsledná cena by se poté upravila podle rozsahu dokončení. V plánu je také vybudování krbu v hlavní části chaty (vizualizace na předposlední fotografii).
Chata je také výbornou investicí. V současné době slouží ke krátkodobým pronájmům a průměrný měsíční zisk činí 40 000,-.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-svami-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 335
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
2679 m
MHD
231 m
školka
1524 m
lékař
2403 m
pošta
2553 m
restaurace
310 m
škola
1685 m
vlak
2372 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 803 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Malenovice, Borová)
- Nádraží
- 2518 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |