prodej stavebního pozemku 849 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 849 m², Zeměchy u Kralup nad Vltavou Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 849 m² v atraktivní a klidné lokalitě na okraji obce Zeměchy u Kralup nad Vltavou. Pozemek se nachází na samém okraji obytné a zahrádkářské oblasti, u lesa v krásném přírodním prostředí, přitom s výbornou dostupností do Kralup nad Vltavou a Prahy. Majitel má již vystavené stavební povolení a velkou výhodou je zpracovaný projekt stavby, který umožňuje vybudovat útulnou podsklepenou zahrádkářskou chatu pro rekreaci i dlouhodobý pobyt, včetně prostoru pro skladování a dalšího zahradního vybavení. Projekt počítá se stavbou o ZP až 40 m², se dvěma obytnými podlažími a obytným podkrovím, s maximální výškou stavby 6 metrů. Vedle hlavní stavby lze umístit také drobné doplňkové stavby, například pergolu, sklad zahradního nábytku či nářadí. Schválené souhlasné vyjádření k hydrogeologickému vrtu a oslovení Distribuce k připojení elektřiny. Pozemek se stavebním povolením představuje skvělou příležitost vytvořit si vlastní místo pro odpočinek v přírodě. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (3062 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

3 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

5.20 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 118 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24

Jedná se o stavební pozemek na okraji obytné a zahrádkářské oblasti s již zpracovaným projektem na chatu. Výhodou je připravené souhlasné vyjádření k vrtu a řešená přípojka elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zpracovaný projekt stavby chaty do 40 m²

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Kralupy n. Vlt., Lidové náměstí)
Nádraží: 1109 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno