Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1371 m²
Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na klidném okraji Vendryně, tam kde se cesty ztrácejí v zeleni a kde vzduch voní tichem, stojí rodinný dům, který čeká na nové majitele a nový příběh.
Je to dům, který si zachoval kouzlo starých časů a přesto nabízí prostor k tomu, aby se proměnil v moderní, útulné a osobité místo k životu.
Vstupte do domu, kde dýchá domov.
Za vstupními dveřmi Vás přivítá zádveří se samostatným WC. Odtud pokračujete do chodby, která Vás přirozeně vede dál – jako by Vás sama provázela jednotlivými místnostmi.
Po levé straně na Vás čekají dva pokoje. Mají v sobě zvláštní teplo a útulnost – klidně zde může vzniknout dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Po pravé straně se otevírá kuchyně, která má atmosféru domova, jaký si pamatujeme z prázdnin u babičky. Odtud vede vstup do koupelny, spíže a také průchod do obývacího pokoje – prostorného, připraveného na společné večeře, povídání i tiché večery u knihy. Navazuje na něj ještě jeden pokoj, který může sloužit jako ložnice nebo další obytný prostor.
Ze středové chodby se také dostanete na rozsáhlou půdu, která po rekonstrukci slibuje tolik možností – od podkrovního apartmánu po velký ateliér, místo pro relaxaci nebo další pokoje. Stejnou chodbou pak vstoupíte i do sklepa, který nabízí štědrý úložný prostor nebo možnost vybudovat dílnu.
Nemáte představu, jak by mohl Váš dům po rekonstrukci vypadat? Připravila jsem pro Vás několik vizualizací, které Vám pomohou lépe si představit jeho budoucí podobu. Možná díky nim objevíte nový potenciál, který jste dříve neviděli.
Technické zázemí:
vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva
voda je přivedena ze studny
odpady jsou řešeny žumpou
Pozemek má celkovou výměru 1 371 m². Najdete zde jak hospodářskou budovu, tak stodolu, které lze využít na spoustu způsobů – hobby, skladování, dílnu. Zahrada je prostorná, plná soukromí a příležitostí. Stačí jen pár kroků a ocitnete se v prostředí, kde se dá relaxovat, tvořit nebo trávit čas s rodinou pod širým nebem.
Vendryně je vyhledávanou obcí díky své kráse, klidné atmosféře a blízkosti přírody. Nabízí ideální prostředí pro ty, kteří chtějí žít v harmonii, a přitom mít vše potřebné v rozumné vzdálenosti.
Tento dům je jako prázdné plátno – má pevné základy, svou historii a neskutečný potenciál.
Stačí mu dát nový dech… a on Vám na oplátku dá domov.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (26593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1371 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 1371
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
1755 m
MHD
133 m
školka
1352 m
lékař
1449 m
pošta
1431 m
restaurace
149 m
škola
720 m
obchod
2080 m
vlak
1664 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 14.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
26 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.95 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 509 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 471 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32
Starší rodinný dům v původním stavu vhodný k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolou ve Vendryni. Dům nabízí velké možnosti úprav a půdní vestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny
- odpady
- žumpou
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářská budova, stodola, sklep a půda
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Vendryně, Czytelnia)
- Nádraží
- 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |