prodej stavebního pozemku 2 095 m²
Kbel · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 2095 m², Kbel NOVÁ CENA. Nabízíme stavební pozemek o nadprůměrné velikosti 2 095 m², situovaný na klidném okraji obce Kbel u Ratboře, konkrétně v části Kbílek. Jedná se o ideální místo pro realizaci vašeho vysněného rodinného domu. Parcela se nachází v tiché lokalitě, je kompletně oplocená drátěným plotem a po obvodu ji lemuje řada vzrostlých tújí, které poskytují naprosté soukromí již nyní. Pozemek je výborně přístupný, je plně zasíťovaný – k dispozici je napojení na veřejný vodovod, vrtaná studna zajišťující dostatek vody, veřejná kanalizace, elektřina a také optické připojení. Dle územního plánu se nachází v oblasti označené jako BV – venkovské bydlení. Součástí nabídky je i hotový projekt rodinného domu, který může současný majitel zájemci přenechat. Tento pozemek je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí stavět dle vlastních představ a zároveň hledají klidné místo k životu s dobrou dostupností do města. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Kolíně, vzdáleném 5 km, v Praze jste za 50 min.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (1618 Kč/m²)
- Pozemek
- 2095 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-903490
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 33900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
1 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
3.96 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 026 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 09:24
Nadstandardně velký stavební pozemek v obci Kbel včetně kompletního zasíťování a vzrostlé zeleně zajišťující soukromí. K dispozici je také hotový projekt pro stavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod, vrtaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- projekt rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Kbel, Kbílek)
- Nádraží
- 928 m (Ratboř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |