Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 44190 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou dřevěnici situovanou v malebném údolí obklopeném lesy a přírodou. Nemovitost prošla v roce 2019 kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování autentického venkovského charakteru a zároveň moderního komfortu.
Dům má nové obvodové dřevěné stěny, střechu, podkroví, zateplení, dřevěná okna, elektroinstalaci, rozvody vody i nové podlahy. Interiér je tvořen kombinací masivního dřeva a dlažby. Dominantou jsou masivní dubové schody, dveře z masivu a kompletní vybavení autentickým dřevěným nábytkem, které podtrhuje jedinečnou atmosféru celé nemovitosti.
Vytápění je řešeno krbem s výměníkem nebo elektřinou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí domu je fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm o kapacitě 7,1 kW. Komíny mají nerezové vložky.
Dům je napojen na obecní vodovod. Na pozemku se dále nachází vrt hluboký 22 m s přivedením vody do domu a filtračním systémem ve sklepě. K dispozici je také původní 8m studna využívaná k zalévání zahrady.
Odpadní vody jsou svedeny do dvoukomorového septiku s následným čištěním pomocí kořenové čističky. Nemovitost je připravena pro plně soběstačný způsob života.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází vstupní chodba, schodiště do podkroví, kuchyň s kamny, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna s WC a sprchovým koutem a technická místnost se sprchou pro psy, bojlerem a bateriovým úložištěm fotovoltaiky. Z technické místnosti je samostatný vstup ven.
V podkroví je prostorný pokoj, který lze jednoduchou úpravou rozdělit na dva samostatné plnohodnotné pokoje.
Na zahradě o celkové výměře 2 832 m², která je oplocená se nachází altán s dlažbou, skleník, dřevník s dílnou a venkovní dřevěné WC.
Součásti prodeje je louka o velikosti 22887m2 a les o velikosti 18471m2.
Nemovitost se nachází na samotě u lesa, přibližně 3 km od obce Baška. Nabízí absolutní klid, soukromí a jedinečné spojení s přírodou. Ideální místo pro vlastní pěstování, chov koní, ovcí či dalších zvířat nebo jako investiční příležitost pro rekreační pronájem lidem hledajícím odpočinek v přírodě.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (114615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 44190 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martina-pawlowska-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2832
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
2429 m
MHD
1557 m
školka
1587 m
lékař
2437 m
pošta
1904 m
restaurace
1887 m
škola
1587 m
obchod
4912 m
vlak
2739 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 047 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
- Nádraží
- 928 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |