prodej stavebního pozemku 1 956 m²
Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Sulice 1956 m² Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o výměře 1 956 m and sup2; v oblíbené lokalitě Sulice Nechánice, pouhých cca 23 km od centra Prahy. Pozemek se nachází v klidné, nově vznikající rezidenční části obce, navazující na moderní zástavbu rodinných domů a současně v těsném kontaktu s přírodou v sousedství lesa K Vrchánovu. Díky mírně svažitému terénu s orientací na jih a jihovýchod nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu s dostatkem světla po celý den i potenciálem pro využití solárních technologií. Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, přičemž je možné doplnit i drobnou podnikatelskou činnost (např. služby či kancelář v rámci domu). Část pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa, které činí 50 m od jeho okraje. Toto pásmo je běžným regulativem v těchto lokalitách a v praxi znamená především potřebu zohlednění při umístění stavby v rámci projektové dokumentace. Výhodou je naopak bezprostřední blízkost lesa, která zajišťuje klid, soukromí a příjemné přírodní prostředí bez další zástavby. Rodinný dům může být navržen v kompaktním půdorysu o přibližných rozměrech cca 110 m and sup2; zastavěné plochy. Počítá se se sedlovou nebo valbovou střechou se štítem orientovaným do ulice, což odpovídá charakteru okolní zástavby. Umístění stavby na pozemku respektuje odstup minimálně 5,0 m od sousední parcely č. 124/48. Velkou výhodou je připravenost lokality v místě je plánována kompletní technická infrastruktura, včetně vodovodu, kanalizace, elektřiny a plynu, s napojením na veřejnou komunikaci v rámci rezidenční zóny. Pozemek se nachází mimo záplavové území a není zatížen žádnými zásadními omezeními z hlediska ochrany přírody či památkové péče. Lokalita zároveň nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností v docházkové vzdálenosti je zastávka PID s napojením na Prahu a okolí. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v přírodě a zároveň rychlé dostupnosti do hlavního města.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (4600 Kč/m²)
- Pozemek
- 1956 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Blanka Vankova s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-40
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 89970.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
4 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.80 mil. Kč
11.14 mil. – 15.24 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 89 %
Model z dat
12.77 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 524 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 21.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32
Stavební pozemek v Sulicích o výměře 1956 m² s přípravou inženýrských sítí v klidné rezidenční části. Je nutné zohlednit ochranné pásmo lesa zasahující část pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Část pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa, které činí 50 m od jeho okraje.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Sulice, Nechánice)
- Nádraží
- 4862 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |