Prodej chaty 50 m², pozemek 306 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi chatu v klidné a vyhledávané lokalitě Oldřichovic. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří ocení klidnější místo s výhledem.
Dispozice a vybavení
Chata o užitné ploše cca 50 m2 a praktické dispozici 3+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci.
Interiér: Světlá obývací část s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje.
Zázemí: Koupelna se sprchovým koutem a splachovacím WC (standard, který na chatách nebývá samozřejmostí).
Technické sítě: Do objektu je zavedena elektřina a voda ze studny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, odpady jsou svedeny do žumpy.
Vytápění: Atmosféru horské pohody dotvářejí kamna na tuhá paliva, která spolehlivě vytopí celou chatu i v chladnějších měsících.
Zahrada a okolí
Chata je usazena na rovinatém, plně oploceném pozemku o rozloze 306 m2. Zahrada poskytuje prostor pro relaxaci, zahradničení i bezpečný pohyb dětí či domácích mazlíčků. Součástí prodeje je také praktická kůlna na nářadí a sezónní vybavení.
To nejcennější: Lokalita a klid
To, co tuto nemovitost odlišuje od ostatních, je její umístění. Přístup k chatě je zajištěn pěší trasou (cca 130 metrů od cesty). Právě tato krátká procházka je zárukou, že vás nebude rušit hluk aut ani lidí. Odměnou za pár kroků navíc je klid a výhled, který vás nikdy neomrzí.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (19800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 250
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3494 m
MHD
175 m
školka
201 m
lékař
3317 m
pošta
3727 m
restaurace
991 m
škola
1023 m
obchod
3418 m
vlak
4021 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.25 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 960 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Třinec,,magistrát)
- Nádraží
- 964 m (Třinec centrum)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |